Обмен недвижимости с риэлтором или без?

Для начала давайте разберемся – кто же такой риэлтор?

Риэлтор (от англ. realtor) – лицо профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды (и иных) коммерческой и жилой недвижимости путем сведения партнеров по сделке и получения комиссионных. То есть риэлтор – это своего рода сваха на рынке недвижимости! Ну а если говорить серьезно, то уже из приведенного определения становится ясно, что риэлтор – это профессиональный участник рынка недвижимости, обладающий специальными знаниями и опытом как минимум в области организации различных сделок на рынке недвижимости и в ведении переговоров с потенциальными партнерами по будущей сделке. На самом же деле риэлторы (агенты по недвижимости), специализирующиеся на обменах недвижимости, обладают специальными знаниями и специфическим опытом организации проведения всех этапов и мероприятий, которые мы рассмотрели в алгоритме проведения обмена недвижимости, обмен для них – это повседневная, отлаженная до мелочей работа.

Таким образом, что получает в качестве услуги от риэлтора собственник объекта недвижимости, желающий совершить обмен и обратившийся за помощью к риэлтору, специализирующемуся на обменах недвижимости:    

  • оформление соглашения об организации обмена с определёнными параметрами жилой недвижимости, чёткими сроками и размером доплаты;
  • точную оценку объекта недвижимости;
  • нахождение подходящего варианта обмена;
  • сбор и оформление всех необходимых документов;
  • комплексное юридическое сопровождение сделки;
  • организацию взаиморасчетов между сторонами сделки с использованием банковской ячейки;
  • контроль за своевременностью передачи объекта жилой недвижимости и подписанием передаточных актов, консультации по вопросам госрегистрации.

Также значимым является то обстоятельство, что в риэлторских агентствах распределение поступающих заявок на обмен недвижимости между риелторами агентства происходит как правило по территориальному признаку. Это значит, что с лицом, желающим совершить обмен недвижимости, будет работать опытный риэлтор, проживающий именно в районе, в котором (на который) необходимо совершить обмен. Он прекрасно знает все окрестности, типы домов и планировки в этом районе, сможет дать подробную консультацию по домам и инфраструктуре, наличию или отсутствию товарищества собственников жилья (ТСЖ), указать реальное расстояние до метро и многое другое.

Если подытожить все плюсы и выгоды, которые получает собственник объекта недвижимости, желающий совершить обмен и обратившийся за помощью к риэлтору, специализирующемуся на обменах недвижимости, то вывод будет короткий, но очень значимый: будут сэкономлены время, деньги и повышена безопасность проведения обмена недвижимости. Выразится все это в том, что собственнику объекта недвижимости, желающему совершить обмен, не придется:

  • утомительно листать газеты, журналы, просматривать сайты в поисках объявлений, содержащих подходящие варианты обмена, каждый раз натыкаясь на частных риэлторов, которые путём размещения объявлений по обмену пытаются найти себе клиентов;
  • тратить время и деньги на подготовку необходимых справок и документов для совершения обмена недвижимости – риэлтор возьмет на себя организацию подготовки необходимого пакета документов для сделки по обмену недвижимости;
  • думать, как провести переговоры по предоплате при обмене на более дорогую жилую недвижимость, поручив риэлтору переговоры по всем вопросам организации обмена недвижимости;
  • беспокоиться о том, что при обмене недвижимости что-то было сделано неправильно, что-то упущено из виду и в будущем возможно признание сделки недействительной;
  • мучительно думать и переживать о том, как безопасно организовать взаиморасчеты по сделке.

     Надеюсь, информация, изложенная в данной статье, будет полезной для собственников объектов недвижимости, у которых возникла необходимость совершить обмен недвижимости.

Часть 1: Немного об истории обмена недвижимости

Часть 2: Алгоритм обмена недвижимости